高校生とマイホーム 番外編 〜マイホーム購入のリアルすぎる金額〜

結論

説明だけでは分かり辛いので、マイホーム購入の金額明細を細かくお見せします。

新築マンション（都内3LDK）を買うには「物件価格＋手数料」で、なんと2300万円近く余分にかかることがあります。
今回は実際の資金計画書をもとに、そのリアルな金額を紹介します。

前提条件

• 物件：東京都内の新築マンション（3LDK、約67㎡）
• 家族構成：父・母・長男・長女の4人家族
• 価格：6990万円
• ローン：平均的な条件で審査が通る想定

まず必要な自己資金

家を買うためには、まず現金1300万円が必要です。

• 頭金：979万円
• 諸経費（手数料など）：295万円

この「諸経費」というのは、家の価値と関係のないお金です。

＜内訳例＞

• 契約書作成の印紙代：3万円
• 登記費用：32万円
• 抵当権設定費用（担保の登録）：30万円
• 固定資産税：4万円
• 火災・家財保険料：7万円
• 管理費：5万円
• 修繕積立一時金：82万円
• 銀行手数料：132万円

👉 合計で295万円。これだけで家族旅行が何回もできる金額です。

ローンを組むとどうなる？

物件価格7000万円の場合、フルローンを組むには年収900万円が必要。
かなりハードルが高いですよね。

そこで、頭金1000万円を出して、残り6000万円を借りるとします。

• 利率：変動金利0.599%
• 期間：35年ローン

この条件だと、月々の返済額は…

👉 15万9千円

さらに管理費＋修繕積立費＝約3万円を足すと、
👉 毎月19万円の支払いです。

金利のトリック

35年で総返済額を計算すると：

19万円 × 12ヶ月 × 35年 ＝ 約7980万円

元金6000万円との差額は、なんと1980万円！
つまり、銀行にこれだけ利子を払うことになります。

マンション1軒がもう1つ買えてしまうほどの金額です。

さらに税金も

購入時にはまだお金がかかります。

• 不動産取得税：約22万円
• 固定資産税：約30万円

👉 合計52万円が追加で必要。

合計してみると…

「7000万円の家」を買うには、実際はそれ以上のお金がかかります。

• 諸経費などで約2300万円
• 完済までに利子で約2000万円
• リフォーム費用でさらに1000万円

👉 合計すると、家の価格をはるかに超えるお金が必要になるのです。

まとめ

• 家の値段は7000万円でも、総額は1億円超えになることが多い
• 諸経費だけで数百万円が消え、利子や税金でさらに数千万円
• 35年後にローンが終わっても、リフォーム費用が追加で必要

私が「賃貸派」なのは、この余分に消える2300万円以上を、子どもとの旅行や習い事、家族の経験に使いたいからです。

もちろん、物件によって内訳は変わってくるので、あくまで一例として参考にしてください。今回もご拝読くださりありがとうございました。

ぼぼ

父/ダイバー/３７歳会社員

YouTubeContact

はじめまして。「高校生からのお金入門」を運営している37歳会社員のぼぼです。

私はいろいろなお金の勉強を通じて「もっと早く知っていれば…」とお金で多く後悔してきました。
同じ思いを高校生・大学生にしてほしくない、そんな想いからこのブログを立ち上げました。

趣味のダイビングを楽しみつつ、娘にも伝えたい「義務教育でやってほしかったお金の話」をわかりやすく解説します。
あわよくば、趣味のダイビング仲間が増えますように！！